Архитектурный проект: состав и формат

Что такое архитектурный проект

Архитектурный проект — это комплект документации, описывающий объёмно-планировочное и конструктивное решение здания. По нему строится коробка: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, окна, двери, лестницы. Это не эскиз и не набросок — это технически обоснованная, согласуемая и исполнимая документация.

Мы разрабатываем архитектурный проект в BIM — информационной модели здания на базе ArchiCAD. Это значит, что каждое решение зафиксировано в единой параметрической модели, где элементы связаны между собой: изменили стену — обновились разрезы, фасады, спецификации. Это исключает противоречия внутри проекта и даёт заказчику прозрачный, достоверный результат.

Разделы архитектурного проекта

Пояснительная записка — технико-экономические показатели, описание проектных решений.
Схема планировочной организации земельного участка (ГП) — посадка здания на участок, благоустройство, подъезды, генплан.
Архитектурные решения (АР) — планы этажей, фасады, разрезы, экспликация помещений, отделка, окна, двери.
Конструктивные решения (КР) — фундаменты, несущие стены, колонны, балки, перекрытия, кровля, узлы.
Спецификации материалов и изделий — ведомости окон, дверей, отделочных материалов, конструктивных элементов.
Сметная документация — стоимость строительных работ по архитектурно-конструктивной части.

BIM-модель и ArchiCAD

Для создания информационной модели здания мы используем ArchiCAD — один из ведущих BIM-пакетов, разработанный специально для архитекторов. ArchiCAD позволяет проектировать архитектуру и конструкции в едином файле, генерировать рабочую документацию, интерактивные каталоги и спецификации. Каждый элемент модели параметрический: при изменении высоты потолка автоматически подстраиваются стены, окна и дверные проёмы; при добавлении нового окна оно сразу появляется в спецификации и смете.

Главный принцип BIM: модель строится один раз, а используется многократно. Изменение в одном месте автоматически отражается на планах, разрезах, фасадах, в 3D, спецификациях и листах рабочей документации. Не нужно перерисовывать чертежи при правке одного узла — всё синхронизируется само.

Стадийность проектирования

Проект можно разрабатывать в одну или две стадии — в зависимости от объекта.

Одностадийное проектирование (Рабочий проект, РП) — для технически несложных объектов: частные дома, небольшие административные здания, склады, объекты по типовым решениям. В одном комплекте объединяются и принципиальные решения, и рабочие чертежи.

Двухстадийное проектирование (П + Р) — стандарт для объектов капитального строительства.

Стадия П (Проектная документация) — принципиальные архитектурные и конструктивные решения. Этот комплект проходит экспертизу и служит основанием для получения разрешения на строительство. Отвечает на вопрос «что строим».
Стадия Р (Рабочая документация) — детальные чертежи, узлы, спецификации, схемы. По ним строители закупают материалы и выполняют монтаж. Отвечает на вопрос «как строим».

BIMx — проект в вашем телефоне

К проекту, разработанному в ArchiCAD, прилагается BIMx — бесплатное мобильное приложение от Graphisoft для iOS и Android. Оно позволяет открыть проект на смартфоне или планшете — без установки ArchiCAD и без лицензии на профессиональное ПО.

Что вы получаете с BIMx

3D-прогулка по зданию. Вы «ходите» по будущему объекту как в видеоигре: заходите в комнаты, поднимаетесь по лестницам, оцениваете пропорции и удобство планировки.
Связь 2D и 3D. Чертежи и 3D-модель связаны между собой. Коснулись стены на плане — сразу видите её в 3D. Переключение между видами плавное, с анимацией.
Измерения прямо на экране. Можно измерить длину стены, расстояние между осями, площадь помещения — в пару касаний.
Данные по каждому элементу. У любого объекта в модели есть карточка с параметрами: материал, толщина, производитель, артикул, размеры.
Сечения в реальном времени. Модель можно «разрезать» в любой плоскости, чтобы увидеть внутреннюю структуру: где проходят балки, как устроены перекрытия.
Инсоляция по дате и времени. Можно включить положение солнца на конкретную дату и час — и сразу увидеть, какие комнаты будут солнечными утром, а какие вечером.
Поддержка VR. Приложение работает с простыми VR-гарнитурами (например, Google Cardboard) — эффект присутствия внутри здания.

Почему это удобно заказчику

Не нужно уметь читать чертежи, чтобы понимать проект. Открываете BIMx на телефоне — и видите здание в 3D. Можете «пройти» по комнатам, измерить стены, проверить, где окна и двери, посмотреть, как ложится солнце. Модель можно показать семье, инвесторам, подрядчику — всё в одном файле, без бумаги и без спецпрограмм.

Что входит в архитектурный проект

Пояснительная записка с технико-экономическими показателями
Схема планировочной организации земельного участка (генплан)
Архитектурные решения: планы этажей, фасады, разрезы
Конструктивные решения: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, узлы
Спецификации материалов и изделий
Сметная документация по строительной части
BIM-модель здания
Файл BIMx для просмотра на мобильном устройстве

Как мы работаем

Техническое задание. Обсуждаем задачи, требования, состав проекта, стадийность. Фиксируем всё в договоре — объём работ, сроки, формат передачи результатов, критерии приёмки.
Предпроектная стадия. Эскиз, концепция, посадка здания на участок, предварительные планировки. Согласовываем направление.
Проектирование. Разработка проектных решений в BIM-модели. Все разделы архитектурного проекта координируются в единой среде.
Согласование. Промежуточные проверки, устранение коллизий, корректировки по замечаниям.
Передача результата. Комплект документации, BIM-модель, файл BIMx для мобильного просмотра. Модель можно обновлять и дополнять на любой стадии.

Интеграция инженерных сетей: варианты взаимодействия

Мы работаем в единой BIM-среде, поэтому есть два удобных сценария подключения инженерных разделов — в зависимости от ваших задач и сроков.

Вариант 1: одновременная работа (параллельное проектирование)

На ключевых этапах архитектор, дизайнер интерьера и инженер работают параллельно в общей модели. Архитектор задаёт объём и планировку, дизайнер формирует требования к зонам и отделке, инженер сразу прокладывает трассы с учётом несущих конструкций и архитектурных решений. Такой подход позволяет заранее учесть габариты шахт, стояков, вентиляционных каналов и избежать переделок: например, не получится ситуации, когда балка перекрывает воздуховод. Автоматическая проверка коллизий в BIM помогает держать все системы в согласованном виде с самого начала.

Вариант 2: доработка после архитектурного проекта

Если сначала нужен только архитектурный проект (для согласования, экспертизы, визуализации), мы выпускаем его как самостоятельный продукт. При необходимости позже подключаем инженерные разделы (отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение и т. п.) как отдельную услугу. Инженерные системы разрабатываются в той же BIM-модели (или в связанных моделях) и стыкуются с уже готовой архитектурно-конструктивной частью. Благодаря единой координатной среде изменения в геометрии здания автоматически учитываются в инженерных трассах, а коллизии выявляются и устраняются до начала стройки.

В обоих случаях мы фиксируем объём и порядок взаимодействия в договоре: состав разделов, сроки, форматы передачи данных и критерии приёмки промежуточных результатов.